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2003年度房地产经纪人考试万博手机下载《房地产
来源:未知 作者:万博手机下载 日期:2019-02-01 02:14

  (共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

  2.行纪是指经纪机构受委托人的委托,以()的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。

  B.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

  D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员

  15.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构,应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

  16.代理是指经纪机构在受托权限内,以()名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。

  23.在房地产代理业务洽谈时,为充分地了解委托人的意图和要求,先要()。

  25.房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经()后才有效。

  26.在房地产代理合同中,当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径,合同产生纠纷后又未达成一致意见的,则应通过()解决合同纠纷。

  27.房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于()。

  28.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外,更重要的是在所承接的每一项业务中,切实为客户提供(),以赢得客户信任。

  29.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、()、物质状况等进行查验。

  30.从事居间业务,房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()、设备、装修等实体状况。

  31.由于房屋租赁双房易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,因此,在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充()性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

  32.下列活动中,存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是()。

  34.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的()。

  36.房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的(),也是房地产经纪机构的无形财富。

  37.随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

  39.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的,有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。

  40.一般来说,房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、()和载体要素三方面组成。

  42.在二手房经纪活动中,房地产经纪人需要利用()的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。

  43.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中,错误的是()。

  44.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和()两个方面进行管理。

  47.香港于1997年颁布了(),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

  (共30题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)51.佣金是经纪收入的基本来源,其性质是()的综合体。

  B.房地产是不可移动的独特商品,其交易过程是要把消费者往产品处集中,以达到认识和购买的目的,故房地产交易在通常情况下要实行产销分离,需要借助经纪机构和经纪人员的力量

  55.房地产经纪人注册有效期满再次注册的,除提供初次注册时应提供的证明外,还须提供()的证明。

  63.国家行政主管部门2000年颁发的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。

  65.因房屋不得转让、抵押、租赁,房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。

  69.房地产经纪人受理了委托业务后,首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息,在此基础上对信息()后,房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

  71.以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

  78.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织()等情况。

  79.在房地产经纪活动中,如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议,对争议的处理方式有()。

  80.香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度,根据《地产代理条例》,下列说法中正确的有()。

  (共20题,每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)(一)刘先生举家出国发展,欲将其婚内购置的两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)。经充分商洽,双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字。

  81.房屋购得后,甲公司因业务需要,将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。一年后,甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司,另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋,应该征得()同意。

  83.由于工作需要,陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有()。

  (二)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托,代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天,小杨接待了有意向购房的小叶,小杨为小叶详细介绍了一套商品房后,小叶表示满意。经过协商,双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签士丁了《商品房买卖合同》。

  84.根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规,在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条″项目建设依据″中包括()。

  85.小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时,就处理商品房面积差异,下列说法正确的有()。

  B.合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人小叶有权不退房,并且不需要补交房价款

  C.合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人小叶如不要求退房,应补足房价款

  D.合同没有约定的,面积误差比绝对值超过3%,买受人小叶无权要求退房,只能补足房价款

  86.依照国家和当地人民政府有关规定,开发商应将()的商品房交付买受人小叶使用。

  87.按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款,对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更,开发商、小叶的权利义务有()。

  88.按照《商品房买卖合同》中内容要求,小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用杀件后,如购商品房为住宅,开发商还需提供()。

  (三)邹某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,邹某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m

  ·月)的标准,租期不得超过3年,承租方不得转租。邹某寻找到了有意向承租的丙公司,经过谈判,邹某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为60元/(m2·月),租期2年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期2年,租金为65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。89.甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同,属于房地产经纪中的()。A.居间合同

  90.对于邹某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同,下列说法中正确的()。

  ·月),甲公司可以妻求乙公司额外追加佣金C.租期的约定没有违规D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定,因而无效

  92.贷款银行依法处分该办公用房,对于丙公司的装修损失,下列说法中正确的有()。

  93.贷款银行依法处分该办公用房,对丁公司的装修损失,下列说法中正确的有()。

  (四)甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员,丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》,但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强,还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元,其中,甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元,其中现金出资10万元,以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后,丙将担任业务拓展部经理,具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

  (五)王某是某房地产经纪事务所总经理,在某房地产开发公司开发的×花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊,依山傍水,周围绿树成荫,到市区交通也非常方便。李某是王某的朋友,委托王某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m

  左右的住房。于是王某向李某推荐了×花园。李某经考虑后,委托王某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但李某在迁入×花园仅1个月,突遇一场百年不遇的暴雨后不久,便发现客厅墙体出现数处小裂缝,于是自己请人修缮。但3个月后,裂缝扩大,并渗水,致使一幅价值不菲的名画污损。万博手机下载,李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。97.王某向李某推荐购买×花园住房,()。

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